Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses großzügige Zweifamilien-Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, dies alles ist mit einen gesicherten Weg per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese gepflegte Immobilie mit einzigartigem Gartenparadies bietet viele Optionen für Leben, Arbeiten und Genießen. Durch die Diele gelangt man in die schön ausgestattete Küche und in den Wintergarten mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und ins Grüne. Im EG befindet sich zusätzlich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das WC ist separat.
Im OG erwartet Sie ebenso eine Küche mit gemütlichem Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den verbauten Balkon und ein Schlafzimmer. Des weiteren verfügt dieser Bereich über ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eck-Badewanne und Fenster, das WC ist auch hier separat. Im OG befindet sich noch ein 50 m2 großer Raum, der sich z. B. für Home Office oder für den Ausbau weiterer Zimmer eignen würde.
Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten. Eine große Garage für zwei Fahrzeuge und der großzügige Keller, bieten viel Platz für Ihre Hobbys.
Hier ist autarkes Leben möglich!
Gut zu wissen!
• Ziegel-Massiv-Bauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz Hartschaumplatten
• EG - 140 m2, OG - 160 m2, KG - 120 m2
• Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten mit HOME OFFICE oder weiteren Zimmern im OG
• 20 m2 großer Wintergarten mit elektr. Markise, Kachelofen und Hundeklappe
• Fußbodenheizung & Wandheizung
• Haus-Brunnen
• PREFA-Dacheindeckung mit Solarkollektoren
• REKORD-Fenster (Kunstoff 3fach verglast mit Jalousien - teilweise elektrisch)
• SILBER-Fenster (Alu/Holz 3fach verglast) und Eingangstüre mit Fingerprint
• Sommerküche mit gemütlicher Sitzecke und sonnengeschütztem Liegebereich
• kleines Häuschen mit Pizzaofen und Selchkammer
• großzügiger Keller mit Sauna, Kellerbar, Partyraum, Heizraum und WC
• reichlicher Obstertrag (Kiwi, Äpfel, Birnen, Zwetschken, Marillen, Pfirsich, Weintrauben)
• Glashäuser
• großer Schwimmteich mit Steg, Wasserfall und Biotop
• großes Carport
• Wohnstraße
• 3 Zufahrten zum Anwesen
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Gunskirchen-Oberndorf
