Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig! Diese besondere Immobilie befindet sich in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohngemeinde, die über beste Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Landesmusikschule vor. In unmittelbarer Nähe fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Fahrminuten erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Über den einladenden und großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC, eröffnet sich das Herzstück dieser Immobilie. Der sehr ansprechende und gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, umfasst ca. 50 m² und beeindruckt mit seiner Raumhöhe, der Galerie und den Ausgang auf die Süd-Terrasse. Über eine Aussentreppe gelangen Sie von hier aus in den idyllischen Garten mit kleinem Pool und zu einer weiteren, überdachten Terrasse mit Zugang zur unteren Ebene. Ein nostalgischer Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wartet noch mit einem großen Schlafzimmer und einem sehr geräumigen Badezimmer en suite auf.
Die Holztreppe führt Sie in die obere Ebene zur Galerie mit Bibliothek und zu den weiteren drei Schlafräumen und einem begehbaren Schrankraum.
Über eine Treppe kommen Sie in die untere Ebene. Diese verfügt über zwei Räume mit ca. 30 m² (derzeit ohne Heizung, ein Kamin ist vorhanden) und Ausgang in den Garten, sowie über weitere Kellerräume mit ca. 75 m² auf. Hier befinden sich eine Waschküche, der Technik- und ein Kellerraum.
Wohnen & Arbeiten: Diese Ebene ist auch über den seitlichen Zugang erreichbar. Hier ergibt sich daher eine perfekte Möglichkeit Wohnen & Arbeiten zu vereinen.
Der Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums in bevorzugter Lage steht hier nichts im Wege.
Weiters gut zu wissen:
- Fassade Lindenholz-Verschalung
- Holzriegelbauweise
- Holzfenster
- Fussbodenheizung im EG und Heizkörper im OG
- Befeuerung: Neue Gastherme 2020 und Kaminofen mit Holzbefeuerung
- 4 Schlafzimmer (eines davon im EG mit großem Badezimmer en suite)
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Gäste-WC
- Gemütlicher Garten (teilweise Hanglage) mit altem Baumbestand und Gartenhütte
- der Keller ist in Massivbauweise, trocken und ausbaufähig
- Wohnen & Arbeiten möglich
- Katzenklappe
BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.
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