Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses Zweifamilienhaus mit Potenzial befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten punktet die Immobilie unter anderem auch mit Ihrer Lage. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Die Immobilie in Siedlungslage, verfügt über zwei gleich große Wohneinheiten. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und in den Essbereich, jeweils mit Blick in den Garten. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Toilette ist separat. Durch die Errichtung einer Trennwand im Wohnzimmer, wäre ein Gäste- oder Kinderzimmer zusätzlich möglich. Das renovierte OG mit neuer Küche und Bad ist im Grundriss ident mit dem Erdgeschoss, der zweite Schlafraum wurde jedoch hier schon umgesetzt. Im Garten finden die neuen Eigentümer viel Platz, um sich hier eine entspannte Ruheoase zu schaffen. Eine Garage und der Keller bieten des Weiteren viel Stauraum.
Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und seinen vielen Möglichkeiten.
Gut zu wissen:
- Obergeschoss - neue Böden, neue Küche, neues Bad
- Gebirgsblick vom Obergeschoss
- zentrale Lage
- sofort beziehbar
- neue Öl-Heizung
- 4 - 6 Schlafräume möglich
- Gartennutzung in allen Himmelsrichtungen
- große Terrasse im Obergeschoss oberhalb der Garage
- Rohdachboden
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gunskirchen - Steinwendner - Siedlung
