Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Wie - neu bezugsfertig -, präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer schönen Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk - nahe zu Wels. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt, deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In Ihrer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und über drei Zugänge auf die einladende Terrasse. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das gemütliche Zuhause. Im EG befindet sich außerdem noch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Über die schöne Stiege erreichen Sie die drei Schlafräume (einer davon mit begehbarem Schrankraum), sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche (beheizter Sitzbereich und Radio) und separatem WC. Die Immobilie verfügt über ein 74 m² großes Untergeschoss und bietet hier zusätzlichen Raum für viele Möglichkeiten und auch einen Ausgang zum Garten. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten runden das Erholungsparadies perfekt ab!
Gut zu wissen:
- 38 cm Ziegel vom Neuhofner Ziegelwerk, Isolierputz
- Wäscheschacht vom OG über das EG in das KG, Waschküche im KG mit Heizung und Waschbecken
- hochwertige Ausstattung (z. B. Parkett Böden im EG und Laminat-Parador im OG)
- NOLTE Einbauküche mit Liebherr- und NEFF-Geräten
- 3 Schlafräume möglich, 2 Bäder, 3 WC
- Felina Kunstoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengitter und elektrischen Raffstores
- großzügige Terrasse 40 m², teilweise mit Pergola (Firma Gibus) - mit Terrassenheizung und Lautsprecher
- Staubsaugeranlage
- Bus-System (KNX), Eingangsbereich mit Fingerprint und Code-Eingang
- Telekom-Internet und SAT-Schüssel
- schöner Kachelofen im Wohnbereich
- Kamin (Gas-Anschluss wäre möglich)
- Fußbodenheizung im EG und OG, im Keller 2-Kreis-Heizkörper
- im Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Wasseranschluss (ev. für Aquarium)
- Kanal- und Wasseranschluss für einen Pool ist vorbereitet
- Hausbrunnen (kein Ortswasser), mehrere Wasseranschlüsse im gesamten Garten
- Doppelgarage mit Strom- und Kraftstromanschluss und elektrischem Tor, sowie angrenzendem Geräteraum und Sommerküche, jeweils mit Ausgang in den Garten
- Solaranlage für Warmwasser, Solardusche im Garten
- beheizter Partyraum für bis zu 35 Personen mit Küche, Geschirrspüler und Weinkeller, mit separatem Eingang
- Gartenhütte mit Wasseranschluss (unterkellert)
- neuer BRIX Zaun 2018
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte senden Sie uns zu Ihrer Terminanfrage eine kurze Bestätigung per Mail, vielen Dank.
Im Drei-Regionen-Dreieck - Marchtrenk, Wels, Buchkirchen
