Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde. Diese deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt, Bäcker, Cafe-Konditorei, Arzt etc., ebenso Kindergarten eine Volks- und Mittelschule, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten punktet die Immobilie unter anderem auch mit Ihrer Lage. So erreicht man in unmittelbarer Nähe die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Grieskirchen in ca. 15 km, Wels in ca. 30 km und die Landeshauptstadt Linz in ca. 50 km.
Die Marktgemeinde Gaspoltshofen mit ca. 4000 Einwohnern befindet sich im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel und liegt auf ca. 455 m.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Die Immobilie in Siedlungslage verfügt über zwei gleich große Wohneinheiten. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und in den Essbereich, jeweils mit Blick in den Garten und dem südlich ausgerichteten Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster. Die Toilette ist separat. Ein Gäste- oder Kinderzimmer wäre zusätzlich möglich. Das OG mit Küche und Bad ist im Grundriss ident mit dem Erdgeschoss. Im Garten finden die neuen Eigentümer viel Platz, um sich hier eine entspannte Ruheoase zu schaffen. Eine großzügige Doppel-Garage und der große Keller bieten des Weiteren viel Stauraum.
Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und seinen vielen Möglichkeiten.
Gut zu wissen:
- 2 getrennte Wohneinheiten möglich, mit mehreren Ausgängen auf die Balkone
- 35 cm Ziegelmassiv-Bauweise (ohne Vollwärmeschutz)
- Holz- und Kunstofffenster (2-fach verglast)
- Weitblick
- Ortsrandlage
- beziehbar November 2023
- derzeit Öl-Heizung 4000l (Bj. 1990)
- derzeit 5, bis 8 Schlafräume möglich
- alle südlichen Zimmer (im EG u. OG) haben Ausgang auf den Balkon
- Gartennutzung in allen Himmelsrichtungen mit reichhaltig Obstbäumen- und sträuchern
- Rohdachboden
- Erdkeller (Vorratskeller)
- Doppelgarage im elektrischen Toren (Code und Fernbedienung)
- Kabel Internet 100MBit
- nähe Radweg Haager Lies
BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bezirk Grieskirchen - Gaspoltshofen
