Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
In einer schönen Siedlung (Sackgasse) im Welser Stadtteil Vogelweide, liegt diese nach Süden ausgerichtete Immobilie. Sie genießen hier die Vorteile einer Stadtrandlage und dem unmittelbaren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles Andere mehr - Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie auch die Autobahnauffahrt A1 und A8.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Werkstätte der Firma Lorenz. Im Obergeschoss erwartet Sie der gediegene Wohnbereich. Die Küche, sowie auch das sehr ansprechende und großzügige Wohnzimmer, bieten Ausgang auf den Balkon. Ein großes Schlafzimmer, zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie eine separate Toilette machen komplettieren diese Ebene.
Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten. Eine große Garage für bis zu vier Fahrzeugen (mit Ausgang in den Garten) und der großzügige Keller, bieten viel Platz für Ihre Hobbys.
Gut zu wissen!
• 40 cm Ziegel-Massiv-Bauweise (ohne Vollwärmeschutz)
• Dach: Welleternitplatten
• Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten mit je 130 m² Wohnfläche möglich
• Hausbrunnen (geteilt mit Nachbarn) und Ortswasser
• Holz-Fenster (2-fach verglast) mit Alu-Rolläden, teilweise elektrisch und mit Insektenschutzgittern
• EG: 130 m² ehem. Werkstätte von Firma Lorenz (Rollos und Sonnenschutz), sämtliche Ersatzteile noch vorhanden (im Kaufpreis inbegriffen)
• OG: 130 m² Wohnfläche
• DG: Rohdachboden mit ca. 80 m²
• großer Keller mit Starkstromanschluss
• derzeit 3 Schlafräume möglich
• Geräte-Hütte im Garten
• Garage für vier Fahrzeuge mit elektr. Tor und Kraftstromanschluss (mit seitlichem Aus- und Zugang in den Garten)
• Wohnstraße - Sackgasse
• Übergabe nach Vereinbarung
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels - Vogelweide
