Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese neu erbaute Doppelhaushälfte befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Straß. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden.
Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in ca. 1,5, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km.
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Dieses helle Doppelhaus betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse und der Garten bieten Platz für schöne Stunden in der wärmeren Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein sehr ansprechendes Bad mit Dusche (in Fertigstellung)
Gut zu wissen!
• Sackgasse - Privatstraße
• 3 - 4 Schlafzimmer möglich
• kleiner Garten mit Wasseranschluss
• Rauchmelder
• Badezimmer, Dusche mit Glastüre und mit Fenster
• Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung (auch im Keller)
• Vinyl Boden Eiche Pura - Parkett Optik
• 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores (EG) und elektrischen Rollläden (OG)
• autom. versperrbare Eingangstüre
• 2 Parkplätze, Möglichkeit für Anschluss E-Auto
• Bergblick vom 1. Stock
• Wäscheschacht
- keine Haustiere möglich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gunskirchen - Straß
