Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen in 1A-Lage gelegen, befindet sich dieses einzigartige Zuhause. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der etwas mehr als 6.500 Einwohner zählenden Gemeinde Gunskirchen, welche mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt; Supermärkte, Bäcker, mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Hort, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hallenbad, Ärzte, etc. Der Stadtplatz von Wels liegt ca. 9 km (13 min) entfernt. Zwei große Shopping- und ein Kinocenter, sowie die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Der Eingangsbereich empfängt Sie mit mit edlem Interieur und führt Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich (44 m2). Dieser ist ausgestattet mit einer schönen Küche, einem gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, einem großzügigen Essbereich und bietet einen beeindruckenden Ausblick in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die überdachte Terrasse verfügt über ganz viel Platz für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gästezimmer oder Büro, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, eine Speis und der Technikraum.
Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die 3 - 4 Schlafräume (ein Raum wird derzeit als Schrankraum genutzt). Ein besonderes Highlight stellt unter anderem auch das Badezimmer dar. Dieses bietet neben seiner schönen Ausstattung und der freistehenden Badewanne, einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur. Das WC ist separat.
Der sehr gepflegte Garten mit schönem Baumbestand, wartet mit seinem einzigartig angelegten Naturpool und einer zusätzlichen Relax-Terrasse auf.
Gut zu wissen:
- Holz Haus (Massivholzwand + 18 cm Holzweichfaserdämmung + GFK - Platte, gesamt Wandstärke 38 cm, Innenwände 17 cm)
- sehr hochwertige Ausstattung, Tischlermöbel
- NOVEL Küche (Hochglanzlack und NEFF-Geräten, Dampfgarer etc.)
- 5 Schlafräume möglich, 2 Bäder jeweils mit Fenster
- Katzbeck Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rolläden im OG, Terrassentüren mit Fliegengittern
- mehrere Terrassen, eine davon ist überdacht
- Natur-Pool - Schwimmteich 10 x 3,5 m und 2,35 m Tiefe
- Alarmanlage
- Attika Kaminofen mit Sichtfenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wärmepumpe, Wärmepumpenboiler 300l, inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss
- Rasenroboter
- Doppelcarport mit angrenzendem Keller-Ersatzraum
- Raumhöhe EG 2,75 m im OG 2,55 m
- BWT Wasser - Enthärtungsanlage
Bewegliches Mobiliar, Hänge- und Stehlampen, Hausgeräte, Dekoration etc. sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen.
Wels - Land - Gunskirchen
