Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses schöne schöne Reihenhaus - Anlage mit 4 Häuser befindet sich am Rande der Welser Innenstadt in Traun-Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Die Häuser betreten Sie über den Windfang und gelangen von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie die Loggia und den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch das Badezimmer mit Dusche und WC mit Fenster sowie der Technick/Abstellraum und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, eines davon mit Französischem Balkon und Blick in den Garten.
Gut zu wissen!
• Holzbauweise mit Fassadendämmung und vorgehängter, hinterlüfteter Metallfassade
• Hochwertiges Aluminium Prefa - Dach und Fassade - 40 Jahren Herstellergarantie
• Hochwertige Küche mit Mielegeräten, Einbauschränke
• Böden im EG: Natursteinboden Kalkstein Miros gebürstet
• Böden im OG: Parkett Landhausdiele Esche gefast, gebürstet, weiß geölt
• max. 2 Schlafzimmer möglich
• schöner Garten und Abstellraum-Box vorm Windfang mit ca. 5,25 m2
• Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Holz-Alu - 3-fach Isolierverglasung, Klarglas, Schalldämmwert und U-Wert gemäß Bauphysik
• Alle Dachflächenfenster sind mit einer schienengeführten elektrisch bedienbaren integrierten Verschattung ausgestattet, die individuell ansteuerbar sind
• Badezimmer mit Fenster
• Fußbodenheizung mit Stützkühlung über den Fußboden Aktives Kühlen des Fußbodens verhindert eine starke Überhitzung Ihres Hauses im Sommer
• Luftwasserwärmepumpe für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität - Für die konstante Behaglichkeit sorgt die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung)
• kein Keller
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – um die Bestätigung der grundsätzlichen Finanzierbarkeit der Immobilie zu ersuchen.
Nähe Zentrum und Traun
