Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Pool
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Das Reihenhaus befindet sich zentrumsnahe der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses gepflegte Eigenheim beeindruckt mit seiner perfekten Raumeinteilung. Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m2. Von hier aus erreichen Sie auch den schön angelegten, sonnigen Garten mit Pool und Holzhütte. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch ein ein Gäste-WC und eine große Speis/Abstellraum. Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafräumen und einem sehr ansprechenden Badezimmer mit Wanne und Dusche auf. Das Untergeschoss verfügt unter anderem über zwei Kellerräume und eine Keller-Bar.
Gut zu wissen!
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Hochwertige DAN-Küche mit BOSCH-Geräten, Einbauschränke und Barbereich
• 3 Schlafzimmer im OG
• Badezimmer mit Wandheizkörper, Wanne, Dusche und Fenster
• Fußbodenheizung im EG und OG, im UG nur im Wellness-Raum (Keller-Bar)
• Wohnraumlüftung
• Rauchmelder in den Wohn- und Kellerräumen
• Kunststoffenster 3-fach verglast mit Rollläden (großes Fenster im WZ ist elektrisch steuerbar)
• gefliester Keller mit ca. 50 m2
• Wasserenthärtungsanlage
• 2 Autostellplätze vor dem Haus
• schöner Garten mit Pool
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – um die grundsätzlichen Finanzierbarkeit der Immobilie zu ersuchen.
Gunskirchen - Straß
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Swimmingpool
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
Energieausweis
- HWB A, 20 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 03.02.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 1250 m
- Flughafen 10000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1250 m
- Post 1000 m
- Polizei 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 6250 m
- Krankenhaus 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Fläche ca. 102 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 455.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 250,00 € |
- Provision: 3,6% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK (Gas, Strom u. Gemeindeabgaben)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1257
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102 m2
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Gartenfläche ca. 86 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Stellplatzfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 9
- Abstellräume 1
- HWB A, 20 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 03.02.2026
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar kurzfristig 2- 3 Monate
Kontaktieren Sie uns
![Wolfgang Schmöller Wolfgang Schmöller](https://storage.justimmo.at/thumb/3cdf9e6d441e43acdb045b07ec837fa1/fc_h300_mwebp_w100/1yWJcFXLIWJDNu0LqRJVOg.jpg)
- Wolfgang Schmöller
- Geschäftsführung konz. Immobilienmakler
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden