Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen und doch ländlichen Lage. Über kurze Wege finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Außerdem stehen Ihrer Familie in diesem Stadtteil ein Kindergarten und eine Volks- und Hauptschule zur Verfügung, welche mit dem Bus (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) in wenigen Minuten erreichbar sind. Sie erreichen das Zentrum von Wels in ca. 4,5 km/5 Min., die Landeshauptstadt Linz in ca. 40 km/30 Min.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
In ruhiger Stadtrandlage empfängt Sie dieses sehr gepflegte, kuschelige Einfamilienhaus. Über die Diele gelangen Sie in die Küche und weiter in das Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weiteres Zimmer, dem der Wintergarten angeschlossen ist. Von hier aus haben Sie den Blick und Ausgang in den Garten. Ein Bad mit Dusche, WC und Fenster machen das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume, eines davon mit kleinem Ankleidebereich. Das Nebengebäude mit der Garage, sowie ein Lager und der Geräteraum sind mit einem Stromanschluss ausgestattet.
Gut zu wissen:
• Neu 2000 und danach: Dach und Dachboden, Fenster, Wintergarten - Zubau, Elektroinstallation, Heizung, Bad, teilweise Böden, neues Garagen-Tor, etc.
• Ziegel-Massiv-Bauweise
• Küche mit gemütlicher Essecke
• aufschieb- und verdunkelbarer Wintergarten mit ca.10 m²
• Holzstiege und Holztüren
• Rasenroboter
• 2 - 3 Schlafzimmer möglich
• gemütlicher Garten mit Pool
• Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Geräteraum mit Strom
• kleine Holzhütte
• Fenster (2-fach verglast, mit Rollläden)
• Velux-Dachfenster
• Einfahrtstor elektrisch
• Hausbrunnen
• alter Keller mit ca. 20 m²
• in den nächsten fünf Jahren ist keine Fernwärme-Leitung in der Nähe der Adresse vorgesehen
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wels-West, Naturschutzgebiet Natura 2000
