Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus im Bezirk Wels-Land befindet sich in der Stiftersiedlung der Gemeinde Gunskirchen, nahe der Bundesstraße. Die Gemeinde zählt mehr als 6.500 Einwohner und deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens komplett ab; 2 neue Supermärkte, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Horte, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 8 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (30 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich sprichwörtlich gleich um die Ecke.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Das gemütliche Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und sonnigem Garten bietet alles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangt man in den Wohnbereich (ca. 50 m2) mit Küche und Blick in den Garten. Im EG befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC. Das Dachgeschoss ist mit nicht allzu großem Aufwand wohnlich fertigzustellen. Im Keller befinden sich weitere Räume, u. a. auch das Badzimmer mit Badewanne.
Diese Immobilie punktet mit seiner ländlichen, aber doch sehr zentralen Lage und befindet sich nahe dem Erholungsgebiet „Au bei der Traun“.
Gut zu wissen!
• NEU 2014: Fenster (Aktual 2-fach-Verglasung), Böden, Fassade mit 35cm Vollwärmeschutz, Küche, WC, Elektro-Installation
• Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses mit (43 m2) + Dachterrasse (15 m2)
• Nach Ausbau 3 - 4 Schlafzimmer möglich!
• 2 Gartenhütten und neuer Pavillon im Garten
• angrenzendes Nebengebäude mit Werkstätte und Abstellraum
• Lehm-Kaminofen inkl. Pizza- und Brotbackofen und Holzlagerplatz
• beziehbar ab sofort
• Nah-Erholungsgebiet: Au bei der Traun
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gunskirchen-Ost, Max-Center, Stifter-Siedlung
