Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälte erstreckt sich über 3 Ebenen und befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse - nur unweit der Stadt Linz (wenige Minuten zum Stadtrand, ca. 12 Min. zum Hauptplatz) - am Sonnenhang Linzerberg.
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Die nächste Autobahnauffahrt ist 2 Fahrminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle (5 min. Gehzeit) mit Anbindung an das Linzer Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Schulzentrum Aufhof, Universität (8 min.), Fh Hagenberg (15 min.) und Vieles andere mehr, sind gut und rasch zu erreichen. Zur Erholung sind vielen Wandergebiete und auch die Therme Bad Zell in Ihrer Nähe.
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Das exklusiv in durchgängigem Design (gleich Holzfarbe, Lichtkonzept, indischer Schieferboden- und Wandleuchten, Busch & Jäger-Schaltern, ..) - mit vielen Einbaumöbeln aus Tischlerhand - ausgestattete Zuhause, betreten Sie über den Eingangsbereich und die Diele. Von hier aus erreichen Sie über zwei Eingänge das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist nach modernen Planungskonzepten offen zum Essbereich und geht über zwei Stufen nach unten in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangt man über zwei Terrassentüren auf die ca. 45 m2 große, überdachte Terrasse mit Pergola und weiter in den Gartenbereich. Hier findet man Platz für entspannte Stunden unter zwei wunderschönen, großen Bäumen. Im EG befindet sich außerdem noch der direkte Zugang zur Garage, sowie eine Toilette.
Über eine schöne Stiege erreichen Sie das OG. Vom Vorraum aus betreten Sie die 3 Schlafräume, sowie das schön ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dampfdusche, WC und Bidet. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Schrankbereich. Die beiden anderen Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der einen fantastischen Blick ins Mühlviertel bietet.
Eine Besonderheit in diesem Haus ist mitunter auch das ca. 100 m2 große Untergeschoss, welches sich gut für Arbeiten & Wohnen (1 - 2 Büros, großer Besprechungsraum) eignet. Fast alle Räume sind mit schönen Böden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kleine Teeküche mit Vollausstattung ergänzt diesen Bereich. Des weiteren befindet sich hier auch der Wirtschaftsraum mit viel Platz. Eine Dusche, sowie eine weitere Toilette sind ebenfalls vorhanden.
Über den Vorraum im UG erreicht man einen weiteren Bereich, der sich z. B. für einen persönlichen Fitness- oder Wellnessbereich (Wasseranschluss vorhanden) eignen würde. Hier ist auch die Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers mit Schrankraum möglich. Auch der "echte" Erdkeller mit gemauertem Weinregal im weiteren Raum, ist eine Besonderheit.
Vor der Garage befinden sich zwei Autoabstellplätze und ein kleiner Vorgarten. Im Schatten der großen Kugelakazie findet man hier einen weiteren gemütlichen Aussenbereich. Hinter der, neben dem Eingangbereich erbauten Mauer aus Klinker-Ziegeln, hat man Platz das Kaminholz zu lagern und für eine Altstoffnische. Die Garage mit automatischem Garagentor ist mit Waschbecken und Warmwasser ausgestattet und hat ein Fenster und Zugang in den Garten. Der Dachboden über der Garage ist ausbaubar.
Dem Haus schräg gegenüber, befindet sich ein großes Gemeinschaftsgrundstück, welches für Outdoor-Aktivitäten und als Spielplatz mitbenutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein funktionell gut ausgebauter Kinderspielplatz in der Nähe.
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Gut zu wissen!
• Sackgasse (Privatstrasse)
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung & Rolläden (2 davon sind elektrisch)
• Wäscheschacht
• süd-südwest ausgerichtet mit Weitblick vom 1. OG
• Arbeiten & Wohnen unter einem Dach möglich
• auf allen Ebenen befindet sich eine Toilette
• Hochwertiger Indischer Schiefer-Boden & "Peacock"-Beleuchtung
• Dänischer Kaminofen
• Nutzung eines Gemeinschaftsgrundstücks
• Erdkeller mit gemauerten Weinregal
• Viessmann Gasheizung
• 40 cm Mauerwerk + Vollwärmeschutz - Isolierputz
• Flächenaufteilung: ca. 143 m2 in EG und OG, 46 m2 im UG (Besprechungsraum, Arbeitsraum, Teeküche), weitere 48 m2 im UG (Dusche/WC, Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Erdkeller)
• auch geeignet für eine große Familie
• Bezug: kurzfristig möglich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Linz/Urfahr-Umgebung, Linzerberg
