Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälte erstreckt sich über 3 Ebenen und befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse (Privatstraße) - nur unweit der Stadt Linz (wenige Minuten zum Stadtrand, ca. 12 Min. zum Hauptplatz) - am Sonnenhang Linzerberg.
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Die nächste Autobahnauffahrt ist 2 Fahrminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle (5 min. Gehzeit) - mit Anbindung an das Linzer Verkehrsnetz - befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Schulzentrum Auhof, Universität (8 min.), FH Hagenberg (15 min.) und Vieles andere mehr, sind gut und rasch zu erreichen. Zur Erholung befinden sich die vielen Wandergebiete und auch die Therme Bad Zell in Ihrer Nähe.
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Diese exklusive Doppelhaushälfte, betreten Sie über den Eingangsbereich in dem Sie in den Einbauschränken genügend Stauraum für Vieles finden. Von hier aus erreichen Sie auch das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. An diesen Bereich anschließend, empfängt Sie der ca. 14 m2 große, beheizte Wintergarten, sowie des weiteren die Terrasse und der Garten. Hier findet man Platz für entspannte Stunden. Der neue hochwertige Küchenbereich ist nach modernen Licht- und Planungskonzepten entstanden. Im EG befindet sich außerdem noch eine Gästetoilette.
Über eine schöne Marmorstiege erreichen Sie das OG. Vom Vorraum aus betreten Sie die 3 Schlafräume, sowie das schön ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Die beiden anderen Zimmer haben direkten Zugang zum Wintergarten, der einen fantastischen Blick ins Mühlviertel bietet.
Viel Platz bietet mitunter auch das ca. 80 m2 große Untergeschoss mit Ausgang in den Garten. Auch der Wirtschaftsraum mit viel Platz ist hier untergebracht.
Die Garage mit automatischem Garagentor ist mit Waschbecken und Wasser ausgestattet und verfügt über ein Fenster und Zugang in den Garten. Hier befindet sich auch die Treppe zu einem weiterem kleinen Dachboden über der Garage.
Dem Haus schräg gegenüber, befindet sich ein großes Gemeinschaftsgrundstück, welches für Outdoor-Aktivitäten und als Spielplatz mitbenutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein funktionell gut ausgebauter Kinderspielplatz in der Nähe.
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Gut zu wissen!
• Sackgasse (Privatstraße)
• Neue Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Rolläden (elektrisch)
• EG und Wintergarten mit Fußbodenheizung, im OG nur im Gang und im Bad
• 2 Wintergärten und 2 Dachböden
• Neue INTUO Design-Küche mit Mielegeräten
• 3 Schlafräume möglich
• Teilweise hochwertige Marmor-Böden
• Garage mit elektrischem Tor + 3 Autostellplätze
• Nutzung eines Gemeinschaftsgrundstücks
• keine Hunde erlaubt!
• Viessmann Gasheizung
• 38 cm Mauerwerk + mit 20 cm Mineralwolle
• großer Keller mit Ausgang in den Garten
• gut geeignet für eine große Familie
• Bezug: sofort möglich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Linz/Urfahr-Umgebung, Linzerberg
