Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller + 43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer absoluten Ruhelage - nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 20 Min. zum Stadtplatz) - dieser gepflegte Bungalow. Bad Wimsbach-Neydharting ist eine Marktgemeinde und Kurort in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land mit ca. 2.500 Einwohnern. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (u. a. Volksschule, Kindergarten und Krabelstube - und vieles andere mehr) sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Lambach. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A1 Vorchdorf in ca. 8 Min. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Linz, Hbf ca. 50 km/30 Min., Salzburg,Hbf ca. 90 km/50 Min, Wien ca. 200 km/2 Std., München ca. 210 km/2,20 Std.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Durch die einladende Diele gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich (mit ca.40 m2) mit Ausgang auf die ebenso sehr große Terrasse. Von hier aus erblicken Sie den wunderschönen - fast uneinsehbaren Garten. Der Bungalow wartet außerdem mit einer schön ausgestatteten Küche mit integriertem kleinen Essbereich, der Möglichkeit von 2 -3 Schlafräumen, einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, einer Gäste-Toilette und einem Schrankraum mit Bürotisch auf. Zusätzlich viel Platz finden Sie im 110 m2 großen Untergeschoss vor, welches auch über einen Zugang zum Aussenbereich verfügt. Hier genießt man auch in der kühleren Jahreszeit - mit einem Hobby/Werkstatt-Raum, einem Partyraum etc. - sein gemütliches Freizeit-Refugium.
Gut zu wissen!
• Hanse - Holzhaus
• 50m2 Terrasse mit Markise
• Gartenhütte mit Terrasse
• schöner Kachelofen
• Doppelgarage mit Zugang in den Garten
• 2-3 Schlafräume möglich, eventuell ein zusätzlicher im Untergeschoss
• Holz-Fenster
• Separater Eingang ins Untergeschoss
• Wäscheschacht
• Dachboden ausbaufähig
• Viessman-Ölheizung oder Möglichkeit zur Installation einer Gasheizung
• Schöner Vorgarten
• öffentlicher großer Kinderspielplatz ganz in Ihrer Nähe
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wels - Land
