Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses Einfamilienhaus im Bezirk Wels-Land befindet sich in der Stiftersiedlung in der Gemeinde Gunskirchen. Die Gemeinde zählt mehr als 6.500 Einwohner und deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens komplett ab; zwei neue Supermärkte, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Horte, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 8 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (30 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich sprichwörtlich gleich um die Ecke.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem und sonnigem Garten (Nordwestlich). Durch die helle Diele gelangt man in den Wohn-Essbereich mit einem formschönen, offenem Kamin und Blick in den Garten. Von hier erreichen Sie auch die östlich ausgerichtete Terrasse und den Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein Gäste-WC. Im klimatisierten Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Dieses Zimmer könnte man auf zwei Räume aufteilen. Hier im 1. Stock ist auch das entzückende Kinderzimmer und ein kleines Büro. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster runden das Raumangebot ab. Der Keller verfügt über eine kleine Werkstatt, einen Abstellraum und über eine Infrarot-Kabine zu Ihrer Entspannung (insgesamt ca. 20 m2). Ein Kellerraum hat einen Wasseranschluss, z.B. für Waschmaschine
Diese Immobilie punktet mit seiner ländlichen, aber doch sehr zentralen Lage und befindet sich nahe dem Erholungsgebiet „Au bei der Traun“.
Gut zu wissen!
• Fruchtgenuss im Garten: Ribisel, Äpfel, Himbeeren, Erdbeeren und Topinambur (ist ein Gemüse)
• Hochbeete
• 30 cm Ziegelmassiv-Wände mit Wärmedämmung (14 cm Dalmatiner, SH-Reibputz) Ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung
• Rohdachboden 2,2 x 8 ab Kniestock 1,25 m, voll nutzbar, Boden und Dach innen gedämmt
• 3 - 4 Schlafzimmer möglich
• Gartenhütte mit Kühlschrank und gemütlicher Sitzecke
• gemauerte Grillecke mit Edelstahlpfanne
• Ovaler Salzwasser-Pool 7x4 mit einer Tiefe von 1,50 (mit Kindersicherung)
• angrenzendes Carport, Einzelgarage, Pool-Abstellraum und Garten-Geräteraum
• Wandheizkörper & Fußbodenheizung in allen Nassbereichen
• Solaranlage für Wasseraufbereitung
• beziehbar mit ca. Herbst 2021
• Wohn- u. Esszimmer mit Parkettboden, alle anderen Bereiche 'Bio-Vinyl-Boden'
• Nah-Erholungsgebiet - Au bei der Traun
Renovierungsaufstellung
1995 Pool, Carport, Pflasterung mit Südtiroler Porphyr, Gartenhütte, Grillplatz
2009 Kunststofffenster Josko/Internorm (3-Schicht-Verglasung), Balkontüren, Sicherheits-Haustüre, Windfang, Gastherme und Kessel,
2016 Celina-Küche mit AEG-Geräten und Tischlerergänzungen, Zubau (Bad, WC), Sanitäranlagen (EG), Böden, E-Schaltkasten, Fenster im WZ, KiZi/Schrankraum, 3 Dachflächenfenster, Fliegengitter, Durchbruch Küche/Esszimmer, Durchbruch Schlafzimmer/Schrankraum, Zwischenwand, Türen und Türstöcke OG, elektr. Fußbodenheizungen Bäder (EG + OG)
2017 Zaun und Terrasse, Regenrinne bei Balkon
2018 SMART-Klimaanlage (kühlt, heizt, entfeuchtet und hat eine Luftreinigungsfunktion), Rollläden bei Dachflächenfenster, Rollläden bei Kinderzimmer und Bad Zubau OG
2019 BWT Trinkwasserfilteranlage
2020 Salz-Master-Anlage
Stiftersiedlung
