Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Dieses sehr zentral gelegene Wohnhaus liegt im Süden der Landeshauptstadt Linz - in der Nähe von Wifi und Wasserwald. In einigen Minuten erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In nur wenigen Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Somit erreichen Sie Salzburg in ca.120 km und Wien in ca. 180 km.
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Diese Immobilie mit schönem Garten und Pool bietet ein Gesamtpaket, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Sie gelangen über die großzügige Diele in das Herzstück des Architektenhauses, in den Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Im EG befinden sich des weiteren zwei Zimmer, die sich als Kinder- oder Gästezimmer, oder auch als Büro eignen, eine Speis und ein WC mit Pissoir. Das OG wartet mit 3 Schlafräumen (eines mit kleinen, begehbarem Schrankraum) sowie einem zusätzlichen Schrankraum, dem schön ausgestatteten Bad inkl. Eckbadewanne und Dampfdusche, auf. Im großzügigen Untergeschoss finden Sie viel Platz für Ihre Hobbys. Ein Raum verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Ruhe und Erholung pur finden Sie im schön angelegten Garten. Ein erfrischendes Bad im beheizten Pool macht die Wohlfühloase komplett. Die Doppel-Garage verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Dieses Anwesen punktet zusätzlich mit seiner zentralen Lage.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Gut zu wissen:
• Bauweise: 30 cm Ziegel mit 16 cm Vollwärmeschutz und Ortbetondecken
• 25 m2 thermische Solarkollektoren
• Solaranlage mit 1500 l Pufferspeicher für Warmwasser, Heizung und Pool
• Aussenfassade - Röfix-Fassade
• Innenputz: "atmender" Mineralputz
• Internorm Alu/Kunstofffenster- Fenster 2-fach verglast mit elektrischen Außenjalousien (Einzel- u. Zentralsteuerung)
• Viessmann - Gasheizung (Neu 2013)
• Kaminofen "Toyo"
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausg. Heizraum)
• EWE Küche mit Siemensgeräten, Induktions-Herd v. Bauknecht (Geräte 3-5 Jahre alt)
• 5 Schlafräume möglich
• Böden: Ahorn massiv, Vynil, Granit poliert & sägerauh, Fliesen
• Großes Haupt-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dampfdusche und Wandheizkörper
• Hochwertige Decken-, Wand- und Bodenleuchten
• Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrschaufel in der Küche
• 40 m2 überdachte Terrasse
• Ovaler Pool 7,14 x 4 m (Tiefe 1,50 m) beheizt mit Römertreppe, Gegenstromanlage und Überlaufrinne
• Hauseigener Brunnen für Garten, WC u. Pool
• Große 45 m2 Doppelgarage mit begrüntem Dach
• Alter Baumbestand ca. 25 Jahre (Kastanien, Gingko, Ahorn)
• TV u. LAN in jedem Raum und Patchpanel
• Erd-Weinnische im Keller mit Klinkerziegel gebaut
Besichtigungen: Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen.
Linz - Kleinmünchen - Neue Welt
