Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller, +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at, www.schmoellers.at
Dieser sehr großzügige Bungalow befindet sich in einer Sackgasse in einer neuen Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk zu Wels. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In Ihrer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (30 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Über die einladende Diele gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Durch die elektrische Markise verbringt man hier auch an heißen Tagen gemütliche Stunden. Das beheizte Poolhaus bietet andererseits an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und verschmilzt durch die bodentiefe Verglasung mit dem Aussenbereich. Der geschmackvoll angelegte und uneinsehbare Garten, sowie eine Sommerküche machen hier das "Urlaub zu Hause-Gefühl" perfekt. Der Schlaftrakt wartet mit bis zu 4 Schlafräumen auf. Ein Raum davon ist mit einem Badezimmer en suite ausgestattet. Der Bungalow verfügt des weiteren über ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, einem Bürobereich und ein Gäste-WC.
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Gut zu wissen:
- Aussichtslage mit Fern- und Gebirgsblick
- sehr exklusive Ausstattung
- Tischlerküche mit Weinkühlschrank, Bora-Dunstabzug u.v.m.
- große Doppelgarage mit Kunstharzboden und zusätzlichem Doppel-Carport
- 3 - 4 Schlafräume möglich, 2 Bäder
- Internorm Kunstoff-Alu-Fenster mit Fliegengittern, elektrischen Rolläden und Raffstores
- Pool (4 x 8 m) mit Abdeckung
- Pool-Haus beheizt und mit verglastem Loungebereich, Aussendusche und WC
- Sommerküche
- Grundwasser-Wärmepumpe (dadurch sehr geringe BK)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin
- Bewässerungsanlage und Rasenroboter
- großzügiger Wirtschaftsraum
- 50 cm Ziegelmassiv
- Alarmanlage mit Ritkontakten, Eingangstüre mit Fingerprint
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Im Drei-Regionen-Dreieck - Marchtrenk, Wels, Buchkirchen
