Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese besondere Immobilie befindet sich in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohngemeinde, welche über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Direkt vor der Siedlung fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Minuten gut erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Traun befindet sich direkt vor der Haustüre.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Von der privaten Tiefgarage (3 sehr große Abstellplätze) gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus direkt in Ihr luxuriöses Penthouse. Die Wohnung - ausgestattet mit sehr schönen Böden und Türen - ist klar in zwei Bereiche strukturiert: Im Wohnbereich befindet sich der großzügige, ca. 65 m² offene Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher mit einer exklusiven EWE-Küche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 45 m² große Dachterrasse, welche süd-westlich ausgerichtet ist. Ihr ganz privater Open-Air-Bereich – und das in zentraler Lage und mit besonderem Ausblick.
Im Schlafbereich liegen die ruhigen Schlafräume, welche z. B. für zwei Kinder- oder Gästezimmer (mit Badezimmer en suite ) oder Büro geeignet sind und des weiteren der Master-Schlafbereich mit begehbaren Ankleideraum, sowie ein großzügiges, elegantes Bad mit Dampfbad. Für Gäste gibt es ein separates WC.
Gut zu wissen:
• Ruhelage
• EWE-Küche mit Steinplatte, Gaggenau Gas-Wok, großes Ceran-Feld, Grillplatte und Gaggenau-Dunstabzug
• B&O-Musikanlage
• Sollnhofner Natursteinboden und Birnenholzparkettboden
• Wick Holz-Alu-Fenster mit Metallunic Raffstores mit Insektenschutz
• großer Esstisch mit (3 x 1 m)
• Loggia mit Bankirai Dielen + Hochbeet + Sonnenschutz
• 2 - 3 Schlafräume mit Einbauschränken
• 2 Bäder
• 2 Tresore
• Wirtschaftsraum
• 3 Tiefgaragenplätze
• großer Keller mit Regalen
• Fitnessraum mit Solarium und Dusche
• Kaution kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Thalheim bei Wels
