Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels diese Wohnung. In nur ca. 2 km erreichen Sie das Stadtzentrum. Nahversorger, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und Vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 km, Salzburg in ca. 100 km, Wien in ca. 220 km und München in ca. 210 km. Zum internationalen Flughafen Linz-Hörsching (Blue Danube Airport) sind es ca. 15 km. Aber auch ohne Auto ist man nicht minder mobil. In nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 3,5 km erreichbar. Die nächste Volks- und Hauptschule liegen fußläufig entfernt. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese Eigentumswohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses (6 Einheiten) und verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss. Damit eignet sich sich bestens für einen Singlehaushalt oder als Anlageobjekt. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m2 und  über eine Galerie von ca. 12 m2. Die südlich ausgerichtete Wohnung und ein eigener 70 m2 großer Garten bietet viel Entspannung und Atmosphäre für schöner Wohnen am Stadtrand.

Gut zu wissen: 

• Erstbezug (2021 neu adaptiert)

• Kunstoff/Alufenster 3-fach verglast mit Rolläden

• Bad und WC mit Fenster

• Eigener eingezäunter Garten mit 70 m2

• Liwestanschluss im Haus

• neben dem Mühlbach gelegen

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Stadtnähe