Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese großzügige Immobilie liegt in Stadtrandlage von Wels. Von hier aus erreichen Sie gut Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses gepflegte Zuhause in der Welser Vogelweide verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Durch die Diele gelangt man in die großzügige Küche mit Essecke, weiter in das schöne Esszimmer und in den Wohnbereich mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Toilette ist separat. Das Obergeschoss wartet mit derzeit drei Schlafräumen und zwei begehbaren Schrankräumen auf. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden, die Toilette ist wieder separat. Der Einbau einer Küche wäre in dieser Ebene möglich. Im schön angelegten Garten mit Biotop und Pool findet man viel Platz, um das Gartenparadies zu genießen. Eine Besonderheit in diesem Haus ist sicherlich auch das großzügige - teilweise beheizte - Untergeschoss. Hier befinden sich u. a. die Waschküche, der Heizraum, ein sehr großer Hobbyraum, sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und seinen vielen Möglichkeiten.
Gut zu Wissen!
- Hausgrundfläche 175 m2
- Erdgeschoss ca. 140 m2 mit Fußbodenheizung + Loggia/Terrasse 40 m2
- Obergeschoss NEU 2002 ca. 80 m2 + Loggia 10 m2
- 5 Schlafzimmer
- Solnhofer Fliesen
- Actual-Fenster 2fach Verglasung mit Thermorollläden
- die Immobilie ist mit Ytong-Fertigblöcken gebaut, der Keller mit Betonziegeln, der 1. Stock als vorbereiteter Ausbau in Ständerbauweise mit Gipskartonplatten und verbesserter Dämmung + Vollwärmeschutz und Kaltdach
- getrenntes Stiegenhaus mit Marmorstiege - 2 getrennte Wohneinheiten möglich
- großes Untergeschoss/Keller teilweise beheizbar ca. 145 m2
- Grundfläche 930 m2
- Hausbrunnen und Ortswasser
- NEU 2005: Heizung und Warmwasser mit Gas (Buderus), Wasser und Elektroleitungen und Badezimmer
- Einzelgarage mit elektrischem Tor + 2 Abstellplätze
- Gerätehütte
- Pool 25 m3 mit Solardusche
- schönes Biotop
- Kabel-TV Anschluss – LIWEST
- A1 Telekom Telefon/Internet Anschluss
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Wels - Vogelweide - Nähe Krankenhaus
