Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses schöne Zweifamilienhaus mit Pool und Biotop befindet sich fußläufig zum Zentrum der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese besondere Immobilie mit schön angelegtem, großzügigen Garten, bietet Alles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Im EG befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, WC separat. Im OG erwartet Sie eine Küche ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster, sowie ein WC separat. Im angrenzenden Nebengebäude finden Sie Platz für 2 Fahrzeuge. Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten. Ein sehr schöner Garten und Schwimmbad runden das Erholungsparadies perfekt ab!
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Gut zu wissen!
• Ziegel-Massiv-Bauweise (18 cm Vollwärmeschutz) mit Kaltdach und Bramac Alpenziegel, Dachboden gedämmt mit 30 cm
• Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten möglich
• 8 x 4 großer Pool mit Römereinstieg & solarbeheizt, umrundet mit weißem Rauriser Marmor (diamantgesägt)
• INTERNORM Kunststoff/Alu-Fenster (3-fach verglast) mit Raffstores teilweise elektrisch und Fliegengitter - passivhaustauglich
• EWE 50 Einbauküche mit Boschgeräten und BORA Ceranfeld mit Dunstabzug - NEU 2017 + EWE Küche im OG
• EG: Weitzer Parkett "Charisma geölt & gebürstet" - NEU 2017
• OG: Parkettböden Eiche und Buche geölt + Laminatboden
• KG: ca. 85 m2 gefließt, ein Raum ist beheizbar
• 5 Schlafräume möglich
• 2 Bäder jeweils mit Fenster, 2 Toiletten
• 2 kleine Holzhäuschen, eines davon mit Stromanschluss
• schönes Biotop im Vorgarten
• Übergabe ca. Mitte/Ende 2023, 1. Stock eventuell sofort beziehbar!
Gunskirchen - Straß
